売却の手順や売却時に掛かる諸費用など、ご説明いたします。
不動産売却時も仲介手数料が半額です!
神奈川・東京エリアの不動産なら、土地・戸建て・マンション・投資物件を問わず売却時の仲介手数料を半額(法定上限比)とさせていただきます。例えば、売買価格4,000万円での売却時の仲介手数料は通常他社であれば、4,000万円×3%+6万円=1,260,000円(税別)ですが、ベリーグッドホームならばその半額(50%)の630,000円(税別)となりますので、大変お得にご売却が可能となります。
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① 査定
まずは、お電話やメールなどでお教えいただいた内容をもとに、参考の簡易査定をさせていただきます。その後、実際に売主様(お客様)のご自宅へお伺させていただいた上で最終査定をさせていただきます。
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② 販売価格の決定
売主様のご希望を伺い、アドバイスをさせていただきながら決定いたします。
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③ 販売活動の依頼の方法をお選びいただきます
- ★専属専任媒介方式・・・(依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
当社以外の不動産会社等へ重ねて依頼することができません。) - 【1】依頼者自らお客様を発見した場合でも、当社を仲介又は代理として使用し、ご契約業務一切を当社通じて行い、契約書記載の手数料をお支払いしなくてはいけません。
- 【2】当社は、媒介契約の翌日から5日以内 (当社休日を除く)に国土交通大臣の指定する流通機構(レインズ)へ登録をしなくてはなりません。
- 【3】当社は、1週間に1回以上の頻度にて業務処理状況報告をします。
- ★専任媒介方式・・・(依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
当社以外の不動産会社等へ重ねて依頼することができません。) - 【1】依頼者自らお客様を発見した場合には、当社を仲介又は代理として使用しなくても、ご契約を行なうことはできます。
- 【2】当社は、媒介契約の翌日から7日以内(当社休日を除く)に国土交通大臣の指定する流通機構(レインズ)へ登録をしなくてはなりません。
- 【3】当社は、2週間に1回以上の頻度にて業務処理状況報告をします。
- ★一般媒介・・・(依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
当社以外の不動産会社等へ重ねて依頼することができます。) - 【1】依頼者自らお客様を発見した場合には、当社を仲介又は代理として使用しなくても、ご契約を行なうことはできます。
- 【2】当社は、国土交通大臣の指定する流通機構(レインズ)へ登録を行なう必要がなくなります。
- 【3】当社は、業務処理状況報告を行う必要が無くなります。
- ★専属専任媒介方式・・・(依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、
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④ 媒介契約を締結していただきます
費用は発生いたしません。
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⑤ 販売活動を開始させていただきます
販売活動は、「ホームズ」や「アットホーム」、「スーモ」といった大手不動産物件検索サイト・ホームページへの広告掲載はもちろん、新聞折込チラシ・ポスティングチラシなども行い広く物件情報を発信いたします。オープンハウスを開催して購入希望者に室内を実際にご覧になっていただくこともご希望がございましたら行っております。もちろん、法的にも義務のある不動産流通機構(レインズ)へ物件を登録して、他の不動産会社へ物件情報を紹介し広く購入希望者を探索しますのでご安心ください。
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⑥ ご契約
買主様から手付金(契約金)を受取ます。ご契約書に貼付する収入印紙代が必要となります。
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⑦ 住他ローン審査
買主様が住宅ローン利用の場合に、審査の承認を得るのに必要な期間を定め、
不承認の場合のみ手付金の返金をして白紙解約となります。 -
⑧ 決済業務
お引渡しを行います。その際には、抵当権等の所有権の行使を阻害する一切の負担を除去抹消して買主様にお引渡しいたします。
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⑨ 瑕疵担保責任
3ヶ月間は主要構造部分の瑕疵担保責任を負う義務が生じます。付帯設備に関しましては、一般的に1ヶ月間の瑕疵担保責任を負います。売主様のご要望で特約条項に瑕疵担保免責にすることも可能です。(ご相談ください)
不動産売却のご相談はベリーグッドホームにお任せください。
売却時に掛かる初期費用をご説明いたします。
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① 不動産会社へ支払う諸費用
★不動産会社へ支払う仲介手数料
ご売却価格の3%+6万円+消費税となります。
例)ご売却価格4,000万円の場合・・4,000万円×3%+6万円=1,260,000円(税別)・通常仲介手数料:1,260,000円(税別)となります。
・ベリーグッドホームの場合:半額の630,000円(税別)です。 -
② 良くあるケースの諸費用
- ・住宅ローンの残債が有る時は、抵当権の抹消費用
- ・所有権移転を阻害する負担・権利がある場合の、除去抹消費用
- ・お引越し費用
- ・境界確定を必要とする場合には、測量の費用
- ・建物の解体を必要とする場合には、解体費用と建物滅失登記費用
以上が良くあるケースでの諸費用となります。
この他にも場合によっては必要となる費用がございます。
※ 注意 ※
上記のなかで、仲介手数料とお引越し費用は必ず必要となる費用です。
その他、費用についてご不明点などありましたら、ベリーグッドホームまで
お気軽にお問い合わせください。